Kiderültek az egyetemi felvételi ponthatárok, indulhat az egyetemi tanulmány, de sokak életében ez lakhelyváltással párosul. A kollégiumi férőhelyek igen korlátozottak, így sokan lakást bérelnek egyedül, vagy többedmagukkal. Sokak számára ez az első meghatározó szerződés, amit aláírnak, így összegyűjtöttük, hogy mire érdemes mindenképpen figyelni a lakásbérleti szerződés megkötésekor.

Nem győzzük hangsúlyozni a különböző más szerződéseknél is ennek fontosságát, de a lakásbérleti szerződés megkötésekor különösen, a legfontosabb a szerződés írásba foglalása, a felek jogainak és kötelezettségeinek pontos rögzítése, valamint a bérlemény és a felek adatainak részletes dokumentálása.

Mi szerepeljen mindenképpen benne?

1. Szerződő felek és jogosultság ellenőrzése: Győződjünk meg róla, hogy a bérbeadó valóban a tulajdonos vagy a bérbeadásra jogosult személy, és kérjük el a tulajdoni lapot vagy megbízást a jogosultság igazolására. Természetesen a bérlő részéről is dokumentálni kell a személyes adatait. Ha több személy költözik be, mindenkinek az adatait érdemes feltüntetni, vagy minimum azt rögzíteni, hogy hány személy jogosult a bérleményben lakni.  

2. Írásbeli forma, kiköltözési nyilatkozat: A lakásbérleti szerződést írásban kell megkötni, az ügyvédi közreműködés nem kötelező. Ahhoz, hogy teljes bizonyító erejű magánokirat legyen, két tanú aláírása is szükséges. Egyre több bérbeadó ragaszkodik egy közjegyző előtt aláírt kiköltözési nyilatkozathoz, ez azt jelenti, hogyha megszűnik a szerződés, akkor a bérlőt rögtön végrehajtás útján ki lehet költöztetni a lakásból a közjegyzői irat alapján, nem kell esetlegesen évekig pereskednie a bérbeadónak. Érdemes azt is rögzíteni, hogy kinek kell viselnie ennek a nyilatkozatnak a költségét.

3. A bérlemény pontos azonosítása, átadás-átvételi jegyzőkönyv: A szerződés tartalmazza a lakás címét, alapterületét, szobaszámát, felszereltségét, valamint a hozzá tartozó tároló, garázs vagy parkolóhely pontos megnevezését. A műszaki állapot rövid leírása is fontos. Érdemes fényképfelvételeket is készíteni az állapotról, valamint kipróbálni a műszaki cikkeket, hogy valóban megfelelően működnek-e a bérlemény átvételekor. Ekkor kell rögzíteni a közüzemi mérőórák állását is az átadás-átvételi jegyzőkönyvben, vagy akár magában a szerződésben.

4. Bérleti díj, kaució és fizetési feltételek: Rögzítsük a havi bérleti díjat, a kaució összegét, fizetési módját és határidejét, valamint a kaució visszafizetésének feltételeit, azaz mire tarthatja vissza a bérbeadó ezt az összeget, mennyit vonhat le belőle. Amennyiben több éves szerződést kötünk, akkor tisztázni kell, hogy a bérleti díj mikor és hogyan változhat.

5. Rezsi- és közös költségek: Pontosan határozzuk meg, hogy mely közüzemi díjak és társasházi költségek a bérlő, illetve a bérbeadó kötelezettségei. Megállapodás kérdése, hogy a közüzemi díjakat a bérbeadó fizeti meg, és utólag kéri a bérlőtől, vagy esetleg a bérlőre átírásra kerülnek a mérőórák.

6. Szerződés időtartama és felmondás: Határozott vagy határozatlan idejű szerződést lehet kötni, ehhez képest kell tisztázni a felmondási időt, a rendkívüli felmondás lehetőségét.

7. Használati szabályok, karbantartás és javítás: Rögzítsük, hogy engedélyezett-e háziállat, dohányzás, átalakítás vagy festés.  

8. Karbantartás és javítás: Határozzuk meg, ki felel a karbantartásért, kisebb javításokért és a rendeltetésszerű használat biztosításáért. 

Hogyan kell visszaadni a lakást? Mire érdemes figyelni?

A lakást a bérleti szerződés szerint rendeltetésszerű használatra alkalmas, tiszta és sérülésmentes állapotban kell visszaadni, vagyis úgy, ahogy azt átvette a bérlő, figyelembe véve a normál, mindennapi használat során elkerülhetetlen, kisebb elhasználódást (pl. kopás, enyhe festékfakulás). Minden bérlőnek alapvető feladata, hogy a lakásban ne okozzon szándékos vagy súlyos gondatlanságból eredő károkat. Az esetleges extra javításokat (polcfúrások, bútorok elmozdítása után keletkezett lyukak) érdemes kijavíttatni, vagy egyeztetni a bérbeadóval.

Szívesen adunk további felvilágosítást a 06-80-630-183-as ingyenes telefonszámon, vagy az alternativsegítseg@gmail.com e-mailcímen.